영천시 완산동 대지 매매｜영천 시내권에서 찾기 힘든 자연녹지 대지 140평

영천에서 땅 문의를 받다 보면 가장 많이 나오는 지역 중 하나가 바로 완산동입니다.
영천 시내와 가깝고, 생활 인프라 접근성이 좋으면서도 주거 환경이 안정적인 곳이라
실수요자와 투자자 모두 관심을 갖는 지역이죠.

오늘 소개해드릴 매물 역시
영천시 완산동에 위치한 대지 매물로,
요즘 기준으로 봐도 흔하게 나오는 조건은 아닙니다.

영천시 완산동 썸네일 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

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✔ 매물 기본 정보 정리

• 소재지 : 경상북도 영천시 완산동
• 지목 : 대지
• 용도지역 : 자연녹지지역
• 면적 : 463㎡ (약 140평)
• 매매금액 : 1억 1천만 원
• 융자 : 약 5천만 원 설정

이 정도 조건이면
영천부동산 시장에서 충분히 경쟁력 있는 매물이라고 보셔도 됩니다.

영천시 완산동 중심 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

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영천시 완산동 조감도 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

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완산동, 왜 꾸준히 찾는 동네일까?

완산동은 흔히 말하는 ‘영천 중심지’라고 딱 잘라 말하기엔 살짝 애매할 수 있지만,
실제로 생활해보면 중심에서 아주 가깝다는 표현이 더 정확합니다.

• 시청, 병원, 학교, 마트 등
• 영천 시내 주요 생활시설까지 차량 이동이 편하고
• 조용한 주거 환경을 유지하고 있는 동네

그래서 완산동은
전원 느낌을 원하지만 시골은 부담스러운 분들,
영천 시내권에서 집을 짓고 싶은 분들에게 꾸준히 선택받는 지역입니다.

이런 이유로
완산동 내 대지 매물, 특히 100평대 중반 규모는
시장에 나와도 비교적 빠르게 소진되는 편입니다.

완산동 진입로 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

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지목 ‘대지’ + 자연녹지, 활용도가 다르다

이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는
처음부터 **지목이 ‘대지’**라는 점입니다.

• 농지전용, 지목 변경 고민 없음
• 바로 건축 계획 수립 가능
• 시간·비용 부담이 적음

여기에 자연녹지지역이라는 조건까지 더해지면서
활용 범위가 넓어집니다.

✔ 단독주택
✔ 세컨하우스
✔ 소규모 근린생활시설
✔ 주거 겸 사무실 형태

실제로 요즘 영천땅을 찾는 분들 중 상당수가
“처음부터 대지로 된 땅”을 선호합니다.
그만큼 실질적인 장점이 크기 때문입니다.

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140평, 크지도 작지도 않은 ‘딱 좋은’ 평수

140평이라는 면적은
막상 현장에 가보면 생각보다 활용하기 좋은 크기입니다.

• 단독주택 + 주차 공간
• 작은 정원 또는 마당 구성 가능
• 관리 부담 과하지 않음

너무 넓으면 관리가 부담되고,
너무 작으면 건축 설계가 제한되는데
이 매물은 실거주 목적에 딱 맞는 사이즈입니다.

그래서
은퇴 후 주택을 계획하시는 분들이나
영천에 거점을 두고 싶은 분들께 특히 잘 맞습니다.

들어얹혀있는 매물 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

매물위에서 촬영 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

나침반을 켜보니 정남향인 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

매물 아래에서 촬영모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

매물위치에서 정면을 바라보는 모습 #영천부동산 #영천땅 #영천남부공인중개사무소

 

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가격, 완산동 기준으로 보면 납득되는 수준

매매금액은 1억 1천만 원.
평당으로 단순 계산하면 약 78만 원 선입니다.

완산동 내 대지 매물,
그리고 자연녹지지역 + 시내 접근성 조건을 감안하면
현재 시장에서 과도하게 비싼 가격은 아닙니다.

특히 요즘 영천부동산매물을 꾸준히 보신 분들이라면
“완산동에 이 정도 조건의 대지가 이 가격대에 나오기 쉽지 않다”는 걸
체감하고 계실 겁니다.

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융자 5천만 원, 어떻게 봐야 할까?

현재 이 매물에는 약 5천만 원 정도의 융자가 설정되어 있습니다.
이 부분은 거래 시 충분히 정리 가능한 구조이고,
실제 매매 과정에서 큰 문제로 작용하는 요소는 아닙니다.

오히려

• 자금 계획을 세울 때 참고할 수 있고
• 협의 여지로 활용될 수도 있는 부분입니다.

중요한 건
매물 자체의 입지와 조건이지,
융자 유무 하나로 판단할 매물은 아니라는 점입니다.

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이런 분들께 잘 맞는 매물입니다

• 영천 시내와 너무 멀지 않은 곳에 집을 짓고 싶은 분
• 전원 느낌은 원하지만 외진 곳은 부담스러운 분
• 대지 매물을 찾고 있는데 복잡한 절차는 피하고 싶은 분
• 완산동 위주로 영천땅을 계속 보고 계신 분

특히
“지금은 바로 건축이 아니어도,
향후 활용 가능성을 보고 미리 매입하고 싶다”는 분들께도
충분히 검토해볼 만한 매물입니다.

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현장 답사에서 느껴지는 분위기

서류상 조건도 중요하지만,
이 매물은 현장에서 느껴지는 분위기가 나쁘지 않습니다.

• 주변이 과하게 혼잡하지 않고
• 주거지로서 안정감 있는 환경
• 장기적으로 봤을 때 가치가 쉽게 꺾일 위치는 아님

그래서 단순 투자용 보다는
실사용 + 보유 목적으로 접근하시는 분들께
더 어울리는 매물이라고 판단됩니다.

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마무리하며

영천에서 땅을 찾다 보면
조건 하나만 좋아도 가격이 부담스럽고,
가격이 괜찮으면 위치가 아쉬운 경우가 많습니다.

하지만 이번 영천시 완산동 대지 매물은
입지, 지목, 용도지역, 평수, 가격
이 네 가지를 놓고 봤을 때
전체 밸런스가 비교적 잘 맞는 편입니다.

그래서
영천부동산, 영천땅, 영천부동산매물을
지속적으로 살펴보고 계셨던 분들이라면
한 번쯤은 직접 확인해볼 만한 매물이라고 생각합니다.

관심 있으신 분들은
사진과 함께 천천히 보시고,
궁금한 점은 부담 없이 문의 주

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더 많은 영천 매물 구경하러가기 아래 링크에서 더 좋은 영천지역 매물을 둘러보세요 감사합니다

 

1.영천부동산 남부공인중개사무소 네이버블로그
https://blog.naver.com/wlsrbfks

2.영천부동산 남부공인중개사무소 유튜브채널
https://www.youtube.com/@%EC%98%81%EC%B2%9C%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0NO1/videos

3.영천부동산 남부공인중개사무소 영천좋은땅TV 
https://www.youtube.com/@1004-Good/videos

4.영천부동산 남부공인중개사무소 티스토리
https://ycnb1004.tistory.com/

5.영천남부공인중개사 홈페이지
wio8982.wixsite.com/budongsan119

6.영천 땅값 시세표 "토지랩"
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7.영천남부공인중개사무소 구글 홈페이지
https://sites.google.com/view/ycyc1000

 

8.영천 땅 토지시세표

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