[영천부동산] 청도군 운문면 177평 세컨하우스·주말농장 토지매매 │ 전원생활 찾는 분 추천 / 드러얹혀있는 매물 주변 전기.수도 접 [뷰가 환상] #영천부동산 #영천땅 #영천부동산매물

영천남부공인중개사사무소 #영천부동산

요즘 많은 분들이 도시 생활의 피로를 벗어나
주말에 머리를 식힐 수 있는 작은 쉼터,
혹은 세컨하우스를 갖고 싶다는 문의를 자주 하십니다.

특히 경상북도 청도군은
도시와의 접근성이 좋으면서도
공기 좋고 자연환경이 뛰어나
전원주택·힐링형 텃밭 매물이 꾸준히 인기를 받고 있죠.

오늘 소개할 매물은
청도군 운문면에 위치한 177평(585㎡) 규모의 전으로
세컨하우스, 텃밭, 주말농장 등 다양한 용도로 활용 가능한
아주 활용도 높은 땅입니다.
그리고 가장 놀라운 점은,
이 모든 조건을 갖추고도 2,850만 원이라는 합리적인 가격대를 가지고 있다는 사실입니다.

지금부터 이 매물을
입지, 지형, 도로 조건, 기반시설, 활용도, 미래가치까지
전문적으로 자세하게 살펴보겠습니다.

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✔ 청도군 운문면이 왜 인기일까?

청도군 운문면은 ‘공기 좋은 지역’이라는 이미지를 넘어서
전원생활을 원하는 사람들이 실제로 거주하거나,
세컨하우스 용도로 매입을 원하는 수요가 많은 지역입니다.

운문산, 운문댐, 운문사로 대표되는 자연환경은
사계절 내내 풍경이 아름답고,
특히 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 기후로 인해
자연 속에서 쉼을 찾는 분들에게 최적의 조건을 제공합니다.

또한 운문면은
영천·경산·대구와 거리적으로도 크게 떨어져 있지 않아
출퇴근이 가능하고,
주말 농장 운영도 부담 없는 위치입니다.

즉,
도심에서 너무 멀지도 않고,
그렇다고 자연의 장점을 잃지도 않는
아주 절묘한 지리적 균형을 갖춘 면 단위 지역입니다.

그런 운문면 안에서도
오늘 소개하는 매물은 ‘햇살’, ‘도로’, ‘조용함’, ‘지세’
네 가지 조건을 모두 갖춘 보기 드문 토지입니다.

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✔ 매물 기본 정보

• 소재지: 경상북도 청도군 운문면
• 용도지역: 보전관리지역
• 지목: 전
• 전체면적: 177평(약 585㎡)
• 현재 상태: 묵혀져 있는 텃밭 형태
• 매매금액: 2,850만 원

이 매물은 단순히 넓은 땅이 아니라
활용도가 뛰어나고, 기반시설 연계가 좋고,
무엇보다 ‘관리하기 쉬운 구조’를 갖고 있다는 점이 특징입니다.

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✔ 첫번째 장점: 세컨하우스 부지로 적합한 지세

토지의 생김새는 세컨하우스를 계획하시는 분들에게 가장 중요한 요소입니다.
이 매물은 자연스럽게 드러 얹혀 있는 형태로,
지대가 살짝 높기 때문에
남서향으로 시원하게 열린 뷰를 확보하고 있습니다.

남서향 뷰의 장점은 명확합니다.

1. 햇살이 오래 머문다.
   오후까지 햇빛이 따뜻하게 들어오고 겨울에도 냉기가 적다.
2. 노을이 아름답다.
   산 능선과 하늘을 붉게 물들이는 노을을 집 앞에서 바로 볼 수 있다.
3. 조용한 전원형 분위기와 조화롭다.
   바람길도 시원해 여름철 체감 온도가 낮다.

세컨하우스를 지을 시
이러한 지세는 단순 ‘예쁜 뷰’ 이상의 가치를 만듭니다.
집 내부 채광과 온도, 바람 순환이 좋아지고
생활 자체가 쾌적해지기 때문입니다.

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✔ 두번째 장점: 텃밭·주말농장 운영의 최적 조건

현재 매물은 조금 묵혀진 텃밭 형태입니다.
다듬어진 밭이 아니라,
적당히 시간이 지나 자연의 느낌이 살아 있는 모습입니다.

이런 땅의 장점은 크게 두 가지입니다.

1. 바로 농사를 시작할 수 있다.
   토양이 너무 딱딱하게 굳어있지 않고
   비옥도가 적당해 텃밭 운영이 매우 쉽습니다.
2. 내 취향대로 꾸밀 여지가 많다.
   평탄 작업을 크게 하지 않아도 되고
   필요에 따라 정원, 잔디, 조경, 비닐하우스 등을
   원하는 형태로 만들 수 있습니다.

운문면은 토양 상태가 평균적으로 좋은 편이며
남서향의 풍부한 일조량까지 더해져
작물 생육 환경이 매우 우수합니다.
고추, 상추, 방울토마토, 가지 같은 채소류부터
블루베리·무화과·감·배 등 과일나무도 잘 자랍니다.

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✔ 세번째 장점: 기반시설이 가까워 초기 비용 절감

부지 자체의 상태뿐 아니라
초기 기반시설 비용은 토지를 선택할 때 매우 중요한 요소입니다.

이 매물은 다음 조건을 갖추고 있습니다.

• 전기 가능
• 수도 인접
• 지적도 도로 접함

즉,
전원주택을 짓든
작은 세컨하우스를 설치하든
전기 끌어오고 용수 확보하는 비용이 크게 줄어듭니다.

지적도 도로 접한 땅은 활용도가 높고
등기 이전 과정도 수월하며
향후 거래할 때도 선호도가 매우 높습니다.

이 부분은 투자·거주·휴식 목적
모든 방향에서 큰 장점입니다.

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✔ 네번째 장점: 접근성의 밸런스가 완벽함

다음은 많은 분들이 궁금해하는 거리 정보입니다.

• 영천IC → 13km
• 경산시청 → 22km
• 대구 도심 → 36km
• 포항 → 42km
• 울산 → 45km

전원생활은 하고 싶은데
너무 멀면 불편하고
너무 가까우면 분위기가 부족하죠.

이 매물은 그 딱 중간 지점에 있습니다.
출퇴근이 불가능한 거리도 아니고,
주말에 부담 없이 다녀올 수 있는 곳이며,
도심 접근성도 만족스럽습니다.

가족·지인 방문에도 불편함이 없고
청도·영천·경산 생활권 모두 이용 가능합니다.

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✔ 다섯번째 장점: 가격 경쟁력이 매우 높다

오늘의 매물은 177평 2,850만 원.

평당 가격으로 계산하면
약 16만 원대 수준입니다.

하지만 중요한 건
이 땅이 단순히 ‘싸다’는 것이 아니라,

✔ 도로 접함
✔ 전기·수도 가능
✔ 남서향 뷰
✔ 자연환경 우수
✔ 세컨하우스 부지로 적합
✔ 텃밭 즉시 사용 가능

이 모든 조건을 갖추고도
2천만 원대 후반이라는 점입니다.

청도·경산·영천권에서
이 조건 조합을 갖춘 매물은
매우 희소한 편입니다.

향후 전원주택 수요가 늘어나는 지역 특성을 고려하면
가격 상승 여지도 충분합니다.

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✔ 이 매물이 어울리는 사람들

이 매물은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다.

• 세컨하우스 부지를 찾는 분
• 주말마다 쉬러 갈 작은 힐링 공간이 필요한 분
• 텃밭·소규모 농사 운영을 원하는 분
• 도심 접근성 + 전원생활을 모두 잡고 싶은 분
• 소액으로 토지 투자하려는 분
• 공기 좋고 조용한 곳에 작은 집을 짓고 싶은 분

이 매물은 단순한 땅 이상의 가치를 제공합니다.
‘그림이 그려지는 땅’이자
‘활용도가 높은 땅’이며
‘가격까지 착한 땅’입니다.

 

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✔ 마무리하며

청도군 운문면의 자연 속에서
나만의 쉼터를 마련하고 싶은 분들에게
오늘 소개한 이 매물은 정말 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

조용한 산바람,
따뜻한 햇살,
시원하게 열린 남서향 뷰,
부담 없는 접근성,
그리고 가성비 높은 가격까지.

여러 요소가 하나의 밸런스처럼 딱 맞아떨어지는 땅입니다.

궁금한 점이나 현장 확인을 원하시면
언제든지 편하게 문의 주세요.
읽어주셔서 감사합니다.

영천남부공인중개사사무소 #영천부동산

 

등록번호: 47230-2022-00022 김희복

경북영천시한방로61 (도동) 남부공인중개사무소

 

 

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